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讨论 | 想住得起房,想要房子保值增值,我该选哪个党?

月明 发布日期 2个月前
愿疫情散去,安居乐业,面朝大湖,春暖花开。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。谁能想到,中国唐代诗人杜甫的诗句,用在今天的加拿大人身上,仍是贴切无比。

 

疫情期间,无数人失业,可是加拿大,尤其是温哥华和多伦多两地的房价却扶摇直上,赶超英美,让无数年轻人叫苦不迭。

 

图源:CBC news

 

房价虚高,住房供应不足,已经成为加人关心的首要生计大事。因此在这次大选中,各党派是否能制定行之有效的措施来遏制房市过热,将成为选民心中的重要评判标准。

 

下面,我们来比较一下各党派为解决住房难问题而出台的政策吧。

  自由党

 

特鲁多说:“对加拿大年轻人来说,拥有一个家不应该是遥不可及的,租房也不应该如此昂贵…我们有计划来实现这一目标。”

 

 

自由党政府承诺,若能连任,将推进一个由三部分组成的住房计划《惠及所有人的家》:

 

帮助您更快地储存首付:措施包括出台一项免税的“首次购房储蓄账户”,一项由租转持有计划 ( rent-to-own program )。自由党将帮助租房者成为业主,减少抵押贷款的每月费用,并将购房者税务抵扣翻倍,以帮助年轻的加拿大人更快地购买他们的第一个家。这项计划将为购买第一套住房的家庭节省多达3万元。

 

建造更多房屋:自由党将在四年内建造、保护或维修140万套住房,以帮助增加加拿大人的住房供应,创造就业机会,并推动大城市建造中产阶层住房。

 

保护您的权利:自由党将制定《购房者权利法案》,使购房过程更加公平、公开和透明,并确保房屋为民众和家庭所用。我们的计划包括禁止盲目竞标,建立合法的房屋检查权。

 

在两年内禁止外国买家购置持有房产。

 

图源:CBC news

 

  保守党

 

未来 3 年内建造100万套住房;将至少 15% 的联邦政府物业转化为住房。制定一项原住民住房战略。

 

对不居住或不打算移民加拿大的外国投资者,至少在未来两年内禁止他们购买房屋。

 

鼓励提供 7 至 10 年期的房屋抵押贷款;对压力测试和保险要求进行调整,以帮助人们更容易获得房贷;加强公共交通,并增加公共交通附近的房屋密度。

 

图源:CBC news

新民主党

在未来 10 内建造 50 万套经济适用房。

 

对非加拿大公民或永久居民购买房屋征收 20% 外国买家税,并让监管机构打击住房领域的洗钱和有组织犯罪。

 

打击借装修驱逐租客的房东,提议设立由加拿大抵押和住房公司承保的 30 年期抵押贷款,帮助买家进入市场。

 

设立专门的快速启动资金,以简化合作公寓和非盈利住房的申请流程。

 

图源:CBC news

 

绿党

 

旨在建立宜居且负担得起的社区。

 

提议联邦政府使用更新的公式重新定义经济适用房;对外国投资进行更严格的监管,并设立“空置房屋税”。

讨论和思考

不同党派的政策到底对我们普通人有哪些影响呢?是否能让房市降温?对房产投资有什么影响?我们来听听业界和学界的观点。

 

多伦多金融街地产集团的地产投资顾问 Angela Yang 认为,这些政策对打压目前高企的房价指标不治本。 

 

首先,多伦多房价上涨的基本原因,一是货币超发;二是被疫情压抑的需求报复性反弹;第三,房屋开发商的成本、土地和建材的价格都在上涨,另外,房价越高,政府征收二手房的地税(property tax)也越高。所以房屋不可能降价出售。

 

另外,Angela表示,各党派对海外买家的严格限制只是作秀。从 2020 年 1 月到 7月,大概有 170,000 宗的房屋交易,海外买家只有 300 多宗,约占 0.2% ,房价飞涨并不是海外买家引发的,这项举措只是选举需要。

 

其次,空置税也并不能对楼市有长远影响。Angela举例,2017 年 4 月在安省金马蹄地区和 BC 省出台了海外买家税之后,确实对房价产生了一波影响;此次如落实空置税,短期影响会有,如房价可能有调整,但空置税的比例并不高,目前借贷利率也低,所以长期影响不大。

滑铁卢大学副教授 Brian Doucet 表示, 目前加拿大住房开发的目的都是如何能赚到钱,而不是怎样建才能最大限度地发挥其居住功能,符合全民利益。

 

图源:Twitter

只有建房子不光为钱的时候,才是大多数人可负担得起住房的时候。而这点,并不是单纯多建房和禁止外国人买房就可以做到的。

 

看来,对房市而言,最重要的是看当选政府到底能不能给大家提供更多经济适用房,而不是在竞选拉票期间喊口号。 

*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。
*信源:CBC, CTV,Twitter,独家专访
作者:月明
编辑:头条君
出品:多伦多头条
微信ID:torontonews
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