政治经济

探讨 | 大多大温平均房价超百万!新任住房部长会否对房市下狠手?

月明 发布日期 1个月前

住房成本太高,人们对大城市望而却步

这是一个耳熟能详的故事。

 

富裕国家崇尚房屋所有权。拥有独立住房被视为成功的标志,想住公寓和租房的人越来越少。

 

最理想的居住地点当然是城市,因为城市的工作机会更多嘛。然而这个国家始终未能在城市建造足够的住房,来应对人口增长。

图源:TVO

然后疫情来袭。本来住房供应就少,如今又加上了低到地心的利率,使得本来已经很高的房价进一步上涨!许多人因为撑破天的房价而被大城市拒之门外,这最终拖累了整个国家的经济。
 
这个故事发生在加拿大,也发生在新西兰,两国的房地产市场非常相似,都表现出两高一低:需求高,房价高,但按揭利率低。不同的是,新西兰这个拥有 500 万人口的岛国正已经开始寻求解决办法了!
图源:Twitter

上周,新西兰政府提出了一项法案,允许多数大城市的居民在其独立房地块上建造最多三栋房屋,每个房屋可以有三层,并且不需要市政批准。该政策旨在“温和地增加城市住房密度”,鼓励在靠近快速交通的地段建造公寓楼。

图源:The guardian

 

 大城市离谱的高房价

地方一级常常制定分区,这些区的现有房主当然希望自己居住的社区永远保持不变,结果就是分区冻结了社区和整个城市。从多伦多到温哥华,城市中的许多住宅用地的房屋密度都较低。这使得在城市中心地区增加住房和人口变得困难,将开发商和新居民限制在城市外围或更远的地方。

 

另外,世界经合组织(OECD)发布报告称,其成员国总计有 4.26 亿套房,其中 4,200 万套是闲置的!而美国和加拿大都是住宅空置率数一数二的发达国家。为什么只买不住呢?原因是:住房金融化!“——全世界很多投资者购买加拿大和美国住宅的目的和购买黄金并无二致。“

图源:CTV

加拿大总计有 1,541 万套住宅,其中 134 万套空置,也就是业主不住也不租给别人住。数据显示,从 2016 年到 2019 年,加拿大每建造12 套住宅就有 1 套沦为空置屋,而 134 万的总空置量相当于加拿大 6 年的房屋供应总量。理论上如果所有空置屋都开门住人,加拿大可以 6 年不建新房。

 

其结果当然是住房供应不足和高房价。根据加拿大房地产协会(CanadianReal Estate Association)的数据,加拿大 9 月份的平均房价为  686,650  加元,比 COVID 大流行前上涨了 27% 。Teranet-National Bank 公布的全国房价指数自 2000 年以来翻了四倍还多!心中苦涩!

图源:CBC

当然,房价增长离谱的主要是大城市。大多伦多地区的平均房价——包括独立房、半独立房和公寓——接近 110 万加元!大温哥华地区更夸张,这一数字接近 120 万加元。从下图可以看出,加拿大各城市房价的可负担性(指数应在 0.9-1.1 之间)方面,多伦多和温哥华排名倒数。

 

推动房价上涨的动力也对出租房屋产生了同样的影响,所以租房也不轻松!

 

城市住房难会影响经济发展

大多地区的经济规模比安省以外的任何一个省都大,而且增长迅速。大城市是加拿大经济的引擎;如果住房成本太高,阻止人们搬到经济前景最好的地区,结果很可能是经济增长放缓。

图源:toronto.citynews.ca

诺贝尔经济学奖获得者 David Card  对美国经济数据的最新研究表明,虽然大城市提供的工作收入更高,但由于住房成本过高,那些因追求高收入而搬到城市的人,生活质量反而更糟了。这一发现为全世界敲响了警钟。

 

以美国加利福尼亚州为例——该州严格的分区正在扼杀其经济活力。尽管该州是全球科技产业的中心,但近年来该州的人口几乎没有增长。

 

图源:the Economist

 

 9 月,该州最终通过立法,终止大多数单户住宅划区,允许多层复式住宅,并在靠近交通的地区增加住房密度。

加拿大将何去何从?

 

多伦多金融街地产集团的地产投资顾问 Angela Yang 表示:加拿大现在最大的问题,就是房屋需求很高,而供应不足。未来三年内,将会有 1,400,000 新移民涌进加拿大,其中约 46% 的人会来多伦多,所以城市居民对房屋的需求会越来越大。如果政府不尽快想办法扩大供应,那么房价还要飞涨。

 

 

图源:BlogTo

Angela 认为,增加住房密度,比如多建一些高层公寓楼,确实是比较根本的解决办法。像禁止海外买家买房这种政策,其实没有太大意义。

 

她也对租房价格表示了担忧。高房价使得购房负担能力下降,购不起房的人最终会转向租赁市场,从而推高租房价格,城市居民的生活质量当然会下降。随着逐步解封,目前,多伦多租房价格已经开始快速反弹。

 

Urbanation Inc. 的最新数据显示,7 月份多伦多共有 5,221 套公寓出租,比 2020 年同月增长 40% 。租金价格较 6 月份上涨 5.3%,平均每月 2,277  加元。真贵啊,许多打工人扣完税后的月工资也就这么多吧。

图源:the globe and mail

 

Angela 说,现在政府正在想办法解决城市住房难的问题,比如北约克、多伦多和旺市,都在制定一些大型的政府计划,其中都包括增加住房密度。关键是改革的速度——经济适用房什么时候才能建成?共有多少套?交通便利吗?

 

刚刚过去的联邦竞选中,自由党在住房问题上给出了多项承诺,其中包括“在未来四年里建造、改造 140 万套住房”,将空置办公空间转化为住房,引入装修减免税、鼓励在一套房屋内多代人同住等。

 

图源:CBC

特鲁多于昨日公布的新一届内阁中,之前负责家庭,儿童和社会发展部的Ahmed Hussen 改任为住房部长,这是一个新设立的职务

 

小编刚去新任住房部长的 Twitter 上看了看,他说:通过住房计划,我们已经投入超过 700 亿加元来建造和改造加拿大全国范围的住房单元;下面还配有他在一张建筑工地视察的照片。

                       

图源:Twitter

雄心勃勃,未来可期。但愿新部长不要让我们工薪阶层失望啊!

END

*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。

*信源:The Globe and Mail,CTV, CBC

作者:月明

编辑:头条君

出品:多伦多头条

微信ID:torontonews

多伦多头条是加拿大东部的新锐新闻资讯门户平台,总部设在多伦多。创立至今,我们秉承着严肃、认真的态度,致力于为加拿大高质素华人读者群体传递迅速、准确、深入、独到的声音,让你每天知道“多”一点

未经允许不得转载:多伦多头条 » 探讨 | 大多大温平均房价超百万!新任住房部长会否对房市下狠手?

头条

0 0 投票数
文章评分
订阅评论
提醒
guest
0 评论
内联反馈
查看所有评论