政治经济

后悔 | 只顾竞价却忽略验房的买家,这些风险你没想到吧……

Wen 发布日期 1个月前
买房投资需谨慎

买房验房量下降50%

疫情逐渐缓和下来,房价市场依旧火热。然而买房过程中最重要的步骤之一却被许多买家忽视了:他们只热衷于赢得竞标战,却没有对房屋做彻底的检查。
拥有 43 年经验的验房公司 Carson Dunlop 的首席执行官 Alan Carson 说,在过去的 18 个月里,多家验房公司的验房量下降了50%。他在接受采访时称:在市场变得疯狂之前,几乎每个购买转售的买家都会进行房屋检查。
然而现在,疯狂的住房市场和多头竞标的情况迫使太多的买家抱着侥幸心理而省略了极为重要的检查步骤。虽然这可以帮助他们“抢”到心仪的房子,但也可能会为此付出高昂的代价。
 

 

具体有哪些风险?

如今买家为买房所花的金钱比以往任何时候都要多。在支付了破纪录的高房价、土地转让税、搬家费、装修费和其他过户等费用后,许多买家已经没有多余的钱再来修理破旧的屋顶、坏掉的炉子、地下室的霉菌或有问题的水管了。而有些买家从来没有把这些潜在的支出包括在自己的预算里。

陷入竞价战的买家不敢在购买协议中加入检查房屋的条件,因为他们害怕输给竞争者,而房屋僧多粥少数量有限,难怪有些买家会选择忽略这一步。

 

但是,假设你进行了房屋检查,你就可以利用房屋缺陷(并非关键性问题)与卖家谈判价格,节省数万加元;哪怕在售后发现了什么问题后,房屋检查从某种程度上“免去昂贵的售后诉讼费用”

 

卖家也担心有些买家忽略房屋检查步骤,因为如果交易失败,也会危及卖家的新购房,特别是如果他们不得不更长时间地持有房产不能变现,而他们无法同时负担两套住房的贷款。

 

为了让买家对所购房屋更有信心,许多地产经纪建议卖家进行“挂牌前检查”,并交检查报告提供给买家。一般只需要 400 – 600 加元就可以,而这笔费用与可以吸引到的竞价相比微不足道。

 

同时,有些卖家也允许买家进行“下 offer 前检查”,但是卖家会设置一个日期,比如 5 天内收 offer,这就使买家聘请的检查人员不得不进行走马观花的检查。

 

然而,做一次全面检查平均需要2.5个小时,如果没有一份正规全面的检查报告,房屋检查员可能不受“错误和遗漏保险”(保护专业人士在提供服务过程中免受法律诉讼)的保护。

 

抵押贷款的风险

贷款机构可能会因为你所购房屋有潜在问题而提高利率,因为抵押的房产有结构、安全等问题会使其更难转售。如果你停止支付房屋贷款的话,他们就需要清算并快速拿回他们的钱。

 

而如果贷款机构以某种方式了解到房产有转售风险,如危险的绝缘材料、老旧的电线或地基问题,他们可以拒绝你的抵押贷款申请,或以解决这些问题为贷款条件来批准你的申请。但修理费用可能非常昂贵,房屋检查员会帮助买家提前避免所有这些问题。

政府的行动

 

自由党联邦政府表示,买房不是一个百分之百公平的过程,所以他们正在提议一个购房者权利法案来解决这个问题。强制性检查也可能在一定程度上缓解加拿大房价失控的问题。

 

贪心的卖家和一小部分只顾佣金、短视的地产经纪可能会在听到这个消息时不高兴,但对买家来说可以提供真切的消费者保护!房屋检查可以大幅减少售后出现的问题。 

 

强制性检查会给买家更多的时间来判断其价值,并可以在发现问题时协商降低房价。Carson Dunlop 表示消费者都希望能进行房屋检查,但在今天的市场上却无法得到保障。

 

至于联邦政府如何能在省政府管辖的地产行业进行强制性房屋检查,目前还不得而知。

检查也不是百分百保障

如果你考虑对转售房产进行房屋检查,请记住两件事:
 
1. 标准检查通常不包括对房屋的井水和化粪池系统的检查。因此,如果你在农村地区购买有井水和化粪池的房子,请咨询检查员的意见。因为这部分检查可能需要更专业人士进行。
 
2. 大多数检查员不查看墙后,不做虫害控制检查,不检查石棉、氡气、铅漆、有毒霉菌或游泳池问题。
 
登录 Better Business Bureau (非营利机构)网站,找一个有信誉的、有经验的检查员,确保他们有保险,并询问清楚他们做哪些检查和不做哪些检查。
 
买房不是买菜买衣服,试错成本如此高的情况下一定要三思而后行。
END
*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。
*信源:The Global and Mail
*图源:Google – House Marekt
作者:Wen
编辑:头条君
出品:多伦多时间
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