社会民生

争议丨2022年这类房价涨势最猛?加拿大房市还将更火爆?

月明 发布日期 11个月前
世界那么大,最温暖的还是有人等你回去的小家

刚刚过去的 2021 年被称为 “加拿大房地产历史上最热的一年”,这一年将因房屋创纪录的销售额和超过 20% 的价格上涨而被加拿大人铭记!在一份最新报告中,房地产信息网 Zoocasa 在由不平凡的  2021 进入 2022 时,做出了五大市场预测。看看你信吗?

丨 住房供应不足难以在短期内解决

 

“房源少“是 2021 年房价飞涨的主要驱动因素。2021 年的开局就给了房屋买家一个下马威—— 1月,全国范围内平均只有 1.9 个月的房源库存,安省的 35 个房地产市场更是不到一个月库存——即安省当时的挂牌待售房源按当时的价格,低于一个月就能全卖完。

 

去年市场出现较为平静的月份并不是因为需求减弱,而是因为待售房屋数量减少。

图源:financial post

多年来,加拿大的人口增长率在七国集团中最高,但人均住房存量却最低。新房的建设速度不够快,新房竣工与人口增长的比率稳步下降。随着加拿大新制订的雄心勃勃的移民目标,这一比率将再次跌至历史低点。

图源:The globe and mail

 

丨 加息可能对房市影响不

 

加拿大央行暗示将在 2022 年中加息,不少购房者和房主也在这样猜测。

 

Zoocasa 回顾了加拿大央行 2018 年加息的情况。那一年加息了 3 次,房地产活跃程度确实放缓,价格同比下降 4.9%,销售额下降 19%。

 

但专业人士表示,那次的降价主要是由于当时引入“压力测试”导致的——所有联邦监管的金融机构,从 2018 年 1 月 1 日起,对贷款者进行“压力测试”,即要求贷款者在高于实际贷款利率的条件下仍具备偿还能力。该测试将普通购房者的负担能力降低了 20% 。

 

那么此次加息会威胁到房地产市场强劲的基本面吗?加拿大央行近期表示,在经济充分复苏之前,不会寻求加息,暗示可能要等到 2022 年中期;而且 Omicron 变体和即将到来的封锁可能会威胁到这些紧缩计划。

 

无论如何,在目前的疫情中,任何加息都将是适度和渐进的。因此,加拿大房地产市场很可能继续保持强劲。

图源:financial post

丨公寓涨幅最大

 

为应对抵押贷款利率上涨而出现的竞争持续的室内工作场所人员限制、以及市场上房屋供应不足,这些因素将促使 2022 年的房价进一步飙升。

 

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association )预测,到今年年底,全国房价将上涨 7.6% !

 

Zoocasa 表示,从 2018 年的经验来看,随着利率上升,价格上涨幅度最大的将是相对可负担的房屋,如公寓和联排镇屋。2018 年,多伦多的联排镇屋和公寓价格上涨了 9% 到 10%,而独立屋价格同比下降了 4%。RoyalLePage 预测,到 2022 年,多伦多的公寓价格将以 12% 的涨幅引领增长。

 

 

图源:CBC

 

看房买房将更多地在网上进行

 

Zoocasa 说,即使在 2021 下半年放宽限制并恢复了 open houses 之后,线上房屋展示仍然很受欢迎。买家可以在线看房,并能够浏览房地产 App 上的售房列表,方便又安全。

 

住房将再次成为选举中最受关注的问题

 

住房负担能力是去年联邦选举中最受关注的话题之一,但安省选民有望在定于2022 年举行的省级选举中听到更多承诺。许多实际影响住房的政策,例如规划和分区法,都是由省或市一级管理的。

 

丨 业内人士看法

 

这些预测靠不靠谱呢?多伦多时间采访了鸿利地产的地产经纪,Christopher Cheng。

 

Christopher 表示:房市最火爆的时候已经过去这种说法有待进一步验证。多伦多是人口最多、经济最活跃、劳动力市场最有活力、工作机会最多的城市,所以它必将成为相当多新移民的首选之地,这也会对当地的住房需求造成持续的压力,使本就紧张的需求关系越发失衡,因此 2022 年应该是房价继续上涨的一年。

 

在房少买家多价位高的情况下,小户型、低价位、低管理费的房源或许会成为涨幅最大的类型。

 

另外,Christopher 非常幽默地加上了一条预测——政府或许将出台一些政策,会短时间抑制一下这种过速增长的势头!

有人赞同有人不服

 

那么普通民众怎么看呢?

 

有人说:意料之中啊,2021 年有 400,000 名新移民涌进加拿大,但我们每年大约只能建不到 300,000 套住房单元,当然不够啊。

 

但也有人表示不服:危言耸听!这是吓唬年轻人,催他们快点买房呢。买公寓或者联排镇屋,缴纳超高管理费;当然不如买独立房,你可以自己维修啊。

 

 

 

图源:MSN

读者们怎么看?欢迎留言!

 

END

*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。

*信源: financiapost,Globe and Mail,多伦多时间采访

作者:月明

编辑:头条君

出品:多伦多时间

微信ID:torontonews

多伦多时间原名“多伦多头条”,是加拿大东部的新锐新闻资讯门户平台,总部设在多伦多。创立至今,我们秉承着严肃、认真的态度,致力于为中加两国高质素华人读者群体传递迅速、准确、深入、独到的资讯,让你每天知道“多”一点

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