政治经济

观望|安省房市有救?这55条专业建议绝了……

月明 发布日期 4个月前

更好地利用土地
安省人民住房供应不足问题有救了?!安省政府特别任命的“可负担住房特别工作组”今日(2 月 8 日)正式发布报告,其中提出了 55 条“全面”建议,旨在大幅增加安省的住房供应,其中包括在 10 年内建造 150 万套住房。
 
该工作组由丰业银行全球银行和市场部首席执行官 Jake Lawrence  担任主席,成员包括开发商、房地产高管和安大略原住民住房服务公司的 CEO。
 

图源:Twitter

报告称,安省房价在过去 10 年几乎翻了三倍,远远超过收入增长;安省只有 120 万套出租或自有房屋,远低于 G7 国家的平均水平。由于住房稀缺,企业和公共服务部门在招聘和留住员工方面遇到困难,这正在损害经济,而长时间通勤还会造成空气污染。

 

安省长期以来一直专注于让市场“降温”,但“更多的供应是关键” ,工作组成员在他们的报告中写道安省应该通过增加房屋密度以及彻底改革城市批准住房项目的方式,来解决住房危机。

 

根据民意调查,住房负担能力是安省选民最关心的问题之一。省长福特和各厅长们最近经常讨论飙升的住房成本问题,并于去年 11 月专门成立了该工作组。政务和住房厅长 Steve Clark 表示,他有信心在春季省选之前通过立法或法规落实一些解决方案。

Steve Clark (右) 图源:CBC

|该报告的一些主要建议:

 

—— 在独立房住宅社区内,增加房屋密度。

—— 废除注重保护社区特色的市政政策。

—— 制定统一的省级标准,包括建筑阴影和间距。

—— 限制就住房开发向公众咨询所花费的时间。

—— 制定开发审批时间限制,如果市政当局超过了最后期限,该项目将自动获得绿灯。

 

 

图源:CBC

增加住房密度

 

工作组强调,多伦多的人口密度只有纽约或伦敦等全球主要城市的四分之一,因此土地短缺不是问题的主因,关键是需要更好地利用土地。

 

该报告建议:在目前只允许独立或半独立住宅的社区放宽划区限制,自动允许居民建造二级套房、花园套房、后巷屋和多租户住房( secondary suites, garden suites, laneway houses,multi-tenant housing );该报告还提出在任何住宅区自动批准建造最多四个住房单元。

 

工作组还特别针对“不要在我的后院(建房),又称邻避主义” (not in my backyard,NIMBYism)提出了批评。

 

报告称:“邻避主义是住房改革的一个巨大且持续的障碍。”现有居民抵制新居民进入社区,社区的反对拖延了建房审批程序,推高了成本。

 

另外,为了阻止改建,居民经常要求将自己的建筑指定为“遗产”,一些市政当局一次认定了数千处房产具有“潜在”遗产价值,也阻碍了改革。

图源:CBC

有些地方议员依赖于这些“邻避主义”居民的选票,将住房项目政治化,而不顾人民的需求。

 

该报告建议取消“优先保留社区特征”的市政政策,在提交开发申请后,为了拖延项目而申请遗产的要求也应该被禁止。

 

消减市政权力,由省统一规划

 

工作组提议减少城市在住房开发方面的权力,而将实施与分区、密度和城市设计标准的权力赋予“省”。

 

工作组希望安省政府有权审查城市是如何花费开发费用的,包括建造了哪些基础设施。未能达到全省住房增长目标和审批时间限制的城市,获得的省级资金应相应减少。

 

图源:CBC

加快审批时间

 

Lawrence 写道:“批准和建造住房的方式要与时俱进,冗长的磋商、官僚主义的繁文缛节应该废除了。”

 

该工作组建议对安大略土地法庭进行改革,土地法庭负责审理对开发项目的上诉,前身为安大略市政委员会。在该法庭,一个人只需支付 400 加元,对开发项目提出上诉,就可以拖延开发和占用住房多年

 

报告建议,应该“淘汰或阻止纯粹旨在延迟开发项目的上诉”,除非潜在的上诉人证明自己确实有理由并征得许可才能上诉;对于经济适用房占 30% 以上的项目,应该取消上诉权。但该报告同时也建议:恢复开发商对市政官方计划提出上诉的权力。

 

工作组还建议土地法庭增加工作人员来清理积压的 1,300 件案子。

 

 

图源:CBC

该报告没有提及需求旺盛的问题,也没有对房地产销售和营销,例如盲目竞标等,提出任何建议。住房厅长表示,工作组的报告只是政府与市政当局、公众和行业就住房供应进行磋商的一部分。

 

与安省进步保守党签约的民调公司曾在去年 11 月询问选民,省政府可以做些什么来让住房更可负担;去年秋天,福特经常抱怨市政当局批准住房开发的速度太慢;今年 1 月,省长召集安省所有人口超过 10 万的城市的市长召开了住房峰会;今天,省府特别任命的特别工作组给出了这份全面建议。

 

不管是为了省选,还是真心为民,反正术业有专攻,请专家提建议总是比什么都不做强。愿居者有其屋。

END
*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。

*信源: CBC

作者:月明

编辑:头条君

出品:多伦多时间

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