政治经济

心塞 | 加拿大年轻人更穷更多啃老!房价会跌还是越等越贵?

月明 发布日期 1个月前

观望还是行动,是个问题

加拿大统计局( Statistics Canada,StatCan)最近的数据显示,自疫情以来,加拿大最年轻家庭(主要收入者在 35 岁以下)的财富首次出现下降,因为他们不愿意购房并减少了金融资产。

 

  最年轻家庭财富下降

报告显示,2021 年第四季度,最年轻家庭的平均财富下降了 1.4% ;而主要收入者年龄在 35 岁及以上的相对年轻家庭,财富平均增加了 0.8% ;最不富裕的五分之二 的家庭,平均净资产以更快的速度增长,比最富有的家庭还快。

 

加拿大最不富裕的家庭正通过偿还房贷和其它债务,而不是购买房地产或汽车等金融资产来增加净资产。住房贷款、非房贷债务和金融资产分别对最不富裕家庭的净资产贡献了 3%、4.7% 和 0.8% 。

 

 

图源:CTV 

2021 年第四季度,加拿大最年轻家庭组的房地产价值几乎没有变化,因为他们不愿意购房。这一年龄组的平均债务减少了 2.8%,但非养老金金融资产的价值,包括储蓄账户、共同基金和其他投资中的现金,也下降了 3.3%

 

  高昂房价使年轻人望而却步

 

自去年以来,房价已上涨超过 20%,2 月份达到创纪录的 816,720 加元。越来越多的加拿大年轻人在房价创历史新高的情况下推迟购房。

 

丰业银行上周发布的一项民意调查发现,43% 的加拿大人正搁置购房计划,而 2021 年和 2020 年分别为 33% 和 20%。

 

尽管联邦和省政府都在出台新措施打压房价18 到 34 岁的加拿大人中,仍有九成担忧下一年房价会更高但是这并不表明他们会动手买房,56% 的年轻受访者表示,当前的经济环境使他们停止了购房计划,而 62% 的人表示等房价下跌后再买。

 

 

图源:CTV 

 

安省有 48% 的受访者表示等待房价下跌后才会考虑买房,BC 省有 37%。啃老族增多,IG Private Wealth Management 报告称,加国最富裕的家庭平均会给每个孩子 145,000 加元,以帮助他们购买第一套房。

 

图源:CTV 

 

那么,这个时候到底该行动还是观望呢?多伦多时间 采访了地产院士、注册地产经纪张晶(Laura Zhang)。

 

张晶表示:该等待还是该尽早买入,要区分具体地点。今年央行有可能会加息 4 到 5 次,有的省,比如说海洋三省,人口不多,撑不起目前的高房价,投资房又没有那么多租客,房价可能会跌,那些地区的年轻人或许可以等。

 

但是安省、BC 省和魁北克,甚至包括有 100 万人口的卡尔加里,张晶认为不需要等,尤其是买自住房,越等越贵,肯定是越早买越好。况且多数人在观望时只能租房,将会大幅推高今年的租金。没有一个人可以恰好赶在最低点买入,赶到最高点卖出。如果买的是自住房,房地产长线持有,自然会分摊涨幅。

 

  联邦预算和住房

为了解决住房负担能力问题,自由党政府在新民主党的支持下,正寻求通过其最近发布的预算,该预算承诺在五年内为各种住房计划提供约 100 亿加元资金。

 

自由党将推出一个新的免税首置住房储蓄账户,40 岁以下的加拿大人最早可以在 2023 年使用该账户存入高达 40,000 加元的资金,用于购买他们的首套房。联邦政府还计划将首次购房者的税收抵免增加一倍至 10,000 加元,并延长首次购房者激励措施。

  

图源:CTV 

联邦政府还将努力在未来十年内,每年建造的房屋数量翻一番,达到约 400,000 套;并在未来两年内禁止外国买家在加拿大购房。

 

然而,房地产专家对这些措施的有效性表达了复杂的看法。例如,BC 省住房厅长 David Eby 说,外国买家目前在 BC 省还占不到 2% 。

张晶也告诉多伦多时间安省的外国买家本来就只占约 3%,按今年出台的政策,如果外国人买的是自住房,还可以豁免,那这个政策意义就不大了。即便是安省伦敦,以前是海外人士买房热点,目前房价或许会有一些波动,但是这些波动也将是短期的。

因为近几年,每年有约 40 万新移民,65% 都要来安省;并且安省政府正在实施很多大型基建计划,肯定会带动就业,所以未来安省的住房需求还会很强劲。从大的方向来看,肯定是越早买越获益。

 

  贫富差距缩小

 

加拿大统计局发现的另一个显著趋势是加拿大最富有和最不富裕家庭之间的贫富差距正在缩小。

 

在疫情期间,两组之间的净资产差异以有记录以来最快的速度下降,与 2019 年底相比下降了 1.7 个百分点,相当于 2019 年之前的十年减少的总和。

 

然而,所有家庭的债务-收入比率(debt-to-income ratios)都增加了,这是一个用于确定家庭偿还债务能力的指标。这个指标在中老年人群中增加尤为显著,中年组(45 至 54 岁)增加了 9.3% ;65 岁及以上人群中增加了 8.4% 。这是说中老年人收入下降了,还债更难了?!

 

哎,生活不易,且行且珍惜~~

 

END

*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。

*信源: 独家采访,CTV

 

作者:月明

编辑:头条君

出品:多伦多时间

微信ID:torontonews

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