最近卖房的心里都有点慌——不光没人抢 Offer ，甚至都无人问津了。华人聚集区，丰泰超市附近的一栋独立房挂牌 26 天还没卖出去，发生了什么？
根据多伦地区房地产委员会 ( TRREB ) 的数据，多伦多房地产市场 4 月份明显降温，与 3 月相比，销售额下降 27%，各类房屋平均价下降了 10 万。
一些潜在的卖家急于将自己的房屋挂牌出售，因为他们担心若加拿大央行再次加息，买家数量会继续减少，房价会更低。这样做明智吗？
多伦多时间采访了地产院士、注册地产经纪张晶（Laura Zhang），来看看她怎么说？
张晶表示，多伦多上个月售出的房屋略多于 8,000 套，比去年同期下降 41% ，其中多伦多郊区的独立屋跌幅最大，市中心回调的少。
房价指数（ home-price index，HPI）根据价格波动进行调整，是业内首选的房屋价值衡量标准。西部的荷顿区（Halton），房价指数下跌了 6% ；北部的 Simcoe，下跌了 3% ；东部的 Durham，下降了 2.5%；皮尔区（Peel）下降了 2% ，约克区下跌了 1% 。但是多伦多本市，从 3 月到 4 月房价还上涨了 1%。
多伦多地区 4 月份的平均房价指数为 1,354,000 加元，比 3 月份下降了 1.6%，是自 2020 年 10 月以来的首次月度下降。今年 2 月到 3 月，该指数上涨了 2.7%；而一月份，典型房屋的价格更是上涨了 6.4%。
图源：the Globe and Mail
4 月标志着多伦多房地产市场的急剧转变——疫情头两年，房地产市场热火朝天，激烈的竞购战和房价飙升常常令人乍舌。尤其是今年一二月份，涨幅惊人，大多地区房屋平均价格涨了约 30%——这个涨幅其实已经不太正常，现在跌回去一点也是正常的。
张晶表示：加拿大央行开始提高基准利率后，房市 3 月份开始出现降温。央行已两次加息，并表示将进一步加息以帮助控制飙升的通胀。美联储昨天又加了 0.5 个点，加拿大很有可能在 6 月份跟上，再加息 0.5 到 0.75个点。较高的利率对借款人的收入要求更高，使抵押贷款资格更难获得，从而减少了潜在买家的数量，削弱了房地产市场中的竞争。
另外，安省大选中陆续出台的一些政策，比如海外买家税、金马蹄地区改造、不给退税等；再加上俄乌战争等一些复杂的综合原因，都正在影响房产市场。
看到房价下跌，许多卖家都打算抓紧卖房，这个时机对吗？
张晶认为“抓紧卖房”这个观点并不明智，因为一旦房价下跌，买家或投资客在观望，那么房屋租金一定会上涨，不管在哪个市场都有这个规律，所以说如果卖家能够把房屋出租，然后用租金来支付房贷、地税之类的费用，也就是能”以房养房“的话，张晶不建议今年卖房。
尽管短期有回调，但长期来看，多伦多地产肯定是上涨的，所以不要急着出手。
图源：the Globe and Mail
最好的买房时机
许多潜在买家现在正在观望房价是否会进一步下跌。一些买家在想：“六月还有一次加息，那我等七月后再买房吧。也许我可以再省个 50,000 加元！”这个想法对不对？
张晶认为，这要看买的是什么房——如果买的是自住房，任何时间碰到自己喜欢的房都可以买。加息以后，如果市场调整，有的卖家可能决定暂时不再卖房，所以在房源中找到自己喜欢的房子就更不容易了。没有一个人可以恰好赶在最低点买入，赶到最高点卖出。如果买的是自住房，房地产长线持有，自然会分摊涨幅。
尽管上个月的房屋销售放缓，并且未来几个月的房价年度增长速度可能也将放缓，但 TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 表示，与去年相比，市场状况仍然支持更高的售价。
4 月份新挂牌数量低于 3 月份，但活跃挂牌数量环比上升；并且与去年 4 月相比，房价指数仍上涨了 30.6%。
俗话说，“倦鸟归巢人返家”，而家的基本前提就是要有一个稳定的住所，所以拥有一套住房成了许多人梦寐以求的大事和人生奋斗的目标！但房产动则上百万，什么时候买，买在哪里，确实却要谨慎考虑。而华人中，投资房产的人也不再少数，那么是租还是卖也要认真思量。希望这篇文章能够给大家提供一些帮助！
*本文仅代表作者观点，不代表本平台立场。
*信源: 独家采访，the Globe and Mail
作者：月明
编辑：头条君
出品：多伦多时间
微信ID：torontonews
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