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专家谈时机|多伦多4月房价大跌?恐慌卖房不明智!

月明 发布日期 3周前

最佳时机
 
最近卖房的心里都有点慌——不光没人抢 Offer ,甚至都无人问津了。华人聚集区,丰泰超市附近的一栋独立房挂牌 26 天还没卖出去,发生了什么?
 
根据多伦地区房地产委员会 ( TRREB ) 的数据,多伦多房地产市场 4 月份明显降温,与 3 月相比,销售额下降 27%,各类房屋平均价下降了 10 万。
 
一些潜在的卖家急于将自己的房屋挂牌出售,因为他们担心若加拿大央行再次加息,买家数量会继续减少,房价会更低。这样做明智吗?
 
多伦多时间采访了地产院士、注册地产经纪张晶(Laura Zhang),来看看她怎么说?
 
  4 月多伦多房市降温
 
张晶表示,多伦多上个月售出的房屋略多于 8,000 套,比去年同期下降 41% ,其中多伦多郊区的独立屋跌幅最大,市中心回调的少
 
房价指数( home-price index,HPI)根据价格波动进行调整,是业内首选的房屋价值衡量标准。西部的荷顿区(Halton),房价指数下跌了 6% ;北部的 Simcoe,下跌了 3% ;东部的 Durham,下降了 2.5%;皮尔区(Peel)下降了 2% ,约克区下跌了 1% 。但是多伦多本市,从 3 月到 4 月房价还上涨了 1%。

 

 

:the Globe and Mail
多伦多地区 4 月份的平均房价指数为 1,354,000 加元,比 3 月份下降了 1.6%,是自 2020 年 10 月以来的首次月度下降。今年 2 月到 3 月,该指数上涨了 2.7%;而一月份,典型房屋的价格更是上涨了 6.4%。
 

 

:the Globe and Mail

4 月标志着多伦多房地产市场的急剧转变——疫情头两年,房地产市场热火朝天,激烈的竞购战和房价飙升常常令人乍舌。尤其是今年一二月份,涨幅惊人,大多地区房屋平均价格涨了约 30%——这个涨幅其实已经不太正常,现在跌回去一点也是正常的。
 
 房价下跌原因
 
张晶表示:加拿大央行开始提高基准利率后,房市 3 月份开始出现降温。央行已两次加息,并表示将进一步加息以帮助控制飙升的通胀。美联储昨天又加了 0.5 个点,加拿大很有可能在 6 月份跟上,再加息 0.5 到 0.75个点较高的利率对借款人的收入要求更高,使抵押贷款资格更难获得,从而减少了潜在买家的数量,削弱了房地产市场中的竞争

 

:the Globe and Mail

 
另外,安省大选中陆续出台的一些政策,比如海外买家税金马蹄地区改造不给退税等;再加上俄乌战争等一些复杂的综合原因,都正在影响房产市场。
 
  恐慌买房不明智
 

看到房价下跌,许多卖家都打算抓紧卖房,这个时机对吗?

 

张晶认为“抓紧卖房”这个观点并不明智,因为一旦房价下跌,买家或投资客在观望,那么房屋租金一定会上涨,不管在哪个市场都有这个规律所以说如果卖家能够把房屋出租,然后用租金来支付房贷、地税之类的费用,也就是能”以房养房“的话,张晶不建议今年卖房。

 

尽管短期有回调,但长期来看,多伦多地产肯定是上涨的,所以不要急着出手。

 

 

:the Globe and Mail

 

 最好的买房时机

许多潜在买家现在正在观望房价是否会进一步下跌。一些买家在想:“六月还有一次加息,那我等七月后再买房吧。也许我可以再省个 50,000 加元!”这个想法对不对?
 
张晶认为,这要看买的是什么房——如果买的是自住房,任何时间碰到自己喜欢的房都可以买。加息以后,如果市场调整,有的卖家可能决定暂时不再卖房,所以在房源中找到自己喜欢的房子就更不容易了。没有一个人可以恰好赶在最低点买入,赶到最高点卖出。如果买的是自住房,房地产长线持有,自然会分摊涨幅。
 
如果是投资房,是可以再观望一下的。
 房价仍高于去年 
 
尽管上个月的房屋销售放缓,并且未来几个月的房价年度增长速度可能也将放缓,但 TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 表示,与去年相比,市场状况仍然支持更高的售价。
4 月份新挂牌数量低于 3 月份,但活跃挂牌数量环比上升;并且与去年 4 月相比,房价指数仍上涨了 30.6%。

俗话说,“倦鸟归巢人返家”,而家的基本前提就是要有一个稳定的住所,所以拥有一套住房成了许多人梦寐以求的大事和人生奋斗的目标!但房产动则上百万,什么时候买,买在哪里,确实却要谨慎考虑。而华人中,投资房产的人也不再少数,那么是租还是卖也要认真思量。希望这篇文章能够给大家提供一些帮助!

 
END

*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。

*信源: 独家采访,the Globe and Mail

 

作者:月明

编辑:头条君

出品:多伦多时间

微信ID:torontonews

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