社会民生

排名 | 全球买房哪里最难?加拿大两个城市上榜!

大头妹 发布日期 4周前


你所在的城市排名第几?


在过去的几年里,中产阶级家庭买房变得越来越困难而全球疫情的持续发酵只会让事情变得更糟。

年央视新闻 | 新闻视频 – 国内头条新闻 – 新闻

全球最难负担的10个住房城市

根据 Demographia 的《2022 年住房负担能力报告》(2022 Housing Affordability Report对选定国家/地区中的 92 个城市的排名,与 2019 年(COVID-19 疫情暴发之前)相比,全球被认为“严重负担不起”的住房市场数量增加了 60% 。

香港连续第 12 年成为世界上最难负担的住房市场。澳大利亚悉尼比去年的排名上升一位,位居第二

下图展示了相对于家户平均收入而言,全球那些最难负担的住房市场。该报告涵盖了八个国家的 92 个不同城市: 澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国。


图源:visualcapitalist


年央视新闻 | 新闻视频 – 国内头条新闻 – 新闻

供不应求是房价飙升的主要原因


在深入研究之前,我们有必要概述一下这份报告中使用的方法,以帮助解释什么是严重负担不起的住房市场。


为了计算负担能力,一个城市的房价中位数除以其家庭收入中位数。然后每一个城市就会得到一个分数:

  • 5.1 或以上的分数被认为是最为严重负担不起的(severely unaffordable);

  • 4.1 到 5.0 被认为是严重负担不起的(seriously unaffordable);

  • 3.1 到 4.0 被认为是中等负担不起(moderately unaffordable)。

这张图表上的所有城市都被归类为最为严重难以负担的城市。香港以 23.2 分位居全球最难以负担住房市场的榜首,这已经是香港连续第 12 年霸榜。


图源:visualcapitalist

香港住房成本高昂的一个原因是供应不足,部分原因是缺乏住宅区划。住宅土地只占香港规划用地的 7% 。相比较来说,纽约市 75% 的土地面积用于住宅。

悉尼今年上升了一位,以 15.3 分成为榜单上第二个购房成本高昂的城市。在过去的 18 年里,除了香港,没有其他城市取得如此高的成绩。

悉尼房价飙升有几种解释,但行业专家、澳大利亚城市特别工作组(Urban Taskforce Australia)首席执行官 Tom Forrest 在接受 Australia Broker 采访时,将其归结为一个根本问题: 供不应求。


Tom Forrest 表示:“大悉尼地区和整个新南威尔士州的住房供应一直不能满足需求……如果你的供应一直不能满足需求,那么价格就会上涨。这就是所发生的事情,而且我们看到这种情况越来越多。”


加拿大有两个城市“荣登“榜单前十名的位置,温哥华以 13.3 的分数仅次于悉尼,排名第三,多伦多以 10.5 的分数,排名第十。

年央视新闻 | 新闻视频 – 国内头条新闻 – 新闻

COVID-19 的影响

在全球疫情暴发之前,中等收入者就已经感受到了压力,但 COVID-19 疫情更是加剧了住房负担能力问题。

2021 年的房价承受能力比以往要严重得多,目前房地产市场的市盈率中值为 10.0 倍,是 10 年前的 5倍,甚至更高。就在 30 年前,几乎所有覆盖的 92 个主要市场的市盈率中值都接近 3.0 或以下。


随着人们开始在家工作,人们开始寻找非市中心的、空间更大的房屋(室内、庭院或花园),从而推高了疫情暴发前相对负担得起的郊区的需求。


与此同时,供应链问题和材料成本也影响了建筑,形成了一场完美风暴,最终推高了房价。


但随着全球利率上升和 COVID-19 疫情管制的放松,一些专家预计,今年住房市场将会随之降温,至少在世界某些地区是这样。



END



*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。
*信源:visualcapitalist,demographia

作者:大头妹
编辑:头条君
出品:多伦多时间
微信ID:torontonews


多伦多时间原名“多伦多头条”,是加拿大东部的新锐新闻资讯门户平台,总部设在多伦多。创立至今,我们秉承着严肃、认真的态度,致力于为中加两国高质素华人读者群体传递迅速、准确、深入、独到的资讯,让你每天知道“多”一点

未经允许不得转载:多伦多头条 » 排名 | 全球买房哪里最难?加拿大两个城市上榜!

头条

0 0 投票数
文章评分
订阅评论
提醒
guest
0 评论
内联反馈
查看所有评论