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真相｜这个锅咱不背！统计局数字显示在加拿大炒房的不是华人而是……
温哥华天空vansky 发布日期 4天前 
大家一提到炒房，许多媒就会影射华人涉足房产投机，但最新的数据让这种谣言不攻自破。
根据 Betterwelling 的报道，加拿大统计局（StatCan）的一项调查发现，大多数居民房产投资者的年龄至少为 55 岁。年轻人在投资者中的比例较低。根据加拿大住房统计计划（CSHP）的一项新研究，加拿大的婴儿潮一代正在加倍进行房产投资，该研究分析了到 2020 年的投资者人口统计。
图源 ：Betterwelling
数据显示，居住在加拿大的大多数投资者都在 55 岁以上。从五个省的房产登记数据来看，投资者比例最高的省份是新斯科舍省（66.9%）和新不伦瑞克省（66.1%）。不过，其他省份也不甘落后，不列颠哥伦比亚省（58.5%）、马尼托巴省（58.1%）和安大略省（57.1%）。
根据调查数据看，婴儿潮一代在这些省份拥有近三分之一的住宅投资物业。领先的抵押贷款经纪人罗恩-巴特勒（Ron Butler）此前已经发现，加拿大的老年房主急剧增加。这些房主没有出售他们的旧房，而是将其改造为出租单位，用价值来支付新房。
图源：Pexels
另一方面，调查发现，年轻投资者的比例很低。在安大略省（37.8%）、不列颠哥伦比亚省（36.5%）和马尼托巴省（35.8%），35 至 54 岁的人拥有大约三分之一的住宅投资物业。在新斯科舍省（29.1%）和新不伦瑞克省（29.5%），他们拥有的房产数量还不到婴儿潮一代的一半。
根据加拿大统计局的数据，时间和金钱是原因。攒首付不是一个快速的过程，而攒两个首付就更难了。特别是在卑诗省和安大略省这样昂贵的市场，年轻投资者的份额会感觉比更可负担的市场还要小。
然而，事实并非如此。在储蓄首付门槛较小的省份，年轻投资者的份额也同样很少。特别是在 2020 年，在新斯科舍省和新不伦瑞克省买房将比在安大略省和不列颠哥伦比亚省更容易。然而，在负担得起的省份，年轻投资者的比例将更低。这种趋势部分是由于文化或机会因素造成的。
音频来源 ：Pexels
加拿大投资者的人口组成对住房价格有重大影响 人口构成会对房价产生重大影响。高水平的杠杆可以导致更高的房价。高杠杆率会导致更高的房价和更多的住房竞争。加拿大最大的银行 RBC 特别警告说，“投资者将取代首次购房者。”
随着投资者的升级，现有房产的标准化使用也是一个问题。它阻止了更多可负担的单位进入市场，并使可负担的存量更加稀缺。这就像爬上房产梯子后，把梯子收起来，这样就没有人可以跟在你的后面。
目前，所有这些问题都不是新问题，它们正变得越来越糟糕。加拿大依靠未来几代移民来支付越来越高的租金，但却很少考虑他们如何赚取这些租金，这使自己陷入了困境。
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